留学英国——作为投资产品住宅房与学生公寓两相PK哪个更好(转载)

更新日期:2022年08月07日

       英国房价自去年以来一直在稳步上涨, 今年英国房地产市场继续上涨。全国建筑商协会最近报道称, 英国的平均房价已经达到188, 903英镑,

已经超过了2007年英国房地产繁荣时期的价格, 伦敦的平均房价也首次超过了400, 000英镑。据悉, 伦敦房价比去年平均上涨了25%, 是1987年以来的最高涨幅。另一方面, 尽管中国对英国房地产的投资持续升温, 但过去六年的投资重点月已逐渐北移。曼彻斯特、伯明翰, 甚至苏格兰的爱丁堡和格拉斯哥, 都在吸引着一批中小华裔企业家和白领大量购买学生公寓。究其原因, 英国学生公寓具有门槛低、风险低、投资高8-10%的优势。但是, 作为投资产品, 住宅和学生公寓的两期PK是更好的选择吗?贬值VS升值 虽然伦敦房地产市场的复苏期远晚于伦敦房地产市场, 但曼彻斯特和伯明翰的房地产市场也从今年年初开始逐步启动。恢复。专业人士周惠峰表示:“随着年初英国房地产市场的逐步复苏, 英国二三线城市的投资者开始投资成本较低、投资回报率高、无成本的项目。需要银行贷款, 从而带动学生公寓的发展。项目投资。” “但从投资的角度来看, 学生公寓是一种消​​耗品。”周慧峰认为, 学生公寓住起来更贵。它的时间越长且不能翻新,

其价值就会因行业评估而贬值。 “只有最新的学生公寓才能卖到这个价格, ”他说。据了解, 学生公寓的租金回报率普遍为8%-9%, 在市场上并不高。 “这个回报率对于不了解中国市场的投资者来说是比较高的, 因为国内的回报率只有1%左右;但是对于英国的一些专业投资者来说, 这是每天都能看到的东西. 非常频繁的投资回报。周惠峰说, 因为这8%-9%只是租金回报率, 而投资房最看重的是它的增值空间。租金VS房价 据悉, 不少投资者看中中学生公寓项目是因为其“投资门槛低”。作为业内人士, 在周慧峰看来, 虽然买房的投资门槛比较高, 但如果把它们当作投资产品, “学生公寓的投资回报率是8%-9%, 资产增值部分是不看的。是的;如果买房, 以伦敦为例, 租金回报一般在4%左右, 资产本身也在升值, 以最近一个月为例, 在4%左右10%, 总数在 14% 左右。”随后, 周惠峰又提出了一个问题:现在学生公寓的最高收益率是5年收益率, 但是5年后呢?他分析说, 学生公寓不能自己装修, 因为是管理层所有的。 “虽然投资学生公寓的门槛很低, 但已经失去了主动权。前两年, 前三年, 甚至前五年, 都是非常稳定的回报。, 但未来几年拍摄难度会更大。 “谁会买二手学生公寓?即使学生公寓转卖, 也是折旧出售。”周惠峰补充说, 学生公寓不是产权, 而是楼房, 投资者没有权利装修房间等。除非管理公司开始装修, 否则装修的时候也会向业主收钱。随着时间的推移, 学生不断搬进来, 只能看到它在不断贬值。其实根据经验, 很多投资人都在海外, 没有闲暇时间去做DIY。”假设投资的业主在CanaryWharf买了一套一居室一居室的房子出租。该地区的一间卧室在十年前以 250, 000 英镑的价格售出, 现在以 400, 000 英镑的价格售出。所以不需要做任何DIY增值设计, 房子本身的价值会随着市场的增长而增长。 ”周惠峰说。“总的来说, 学生公寓租金在上涨, 而房地产投资则是房价上涨。他总结道。二手学生公寓VS二手房 但是, 从短期投资的角度来看, 学生公寓并非没有优点。资深从业者认为, 如果不考虑流动性, 这两种产品是相似的。 “但如果从产品流动性上考虑, 学生公寓是没有流动性的, 因为大家只买新房, 不买旧房;而对于住房来说,

很多人都在买二手房, 而二手房是市场上最多。”周慧峰表示, 学生公寓卖的难, 是市场流动性的问题。纵观英国的房地产市场, 目前, 学生公寓没有二手市场。相比之下, 整个伦敦都是一个二手市场。 “虽然房租上涨, 学生越来越多, 但这种投资尤其被动。”周惠峰预测。
       买房专家建议:以伦敦为例。目前有些地段已经被高估了,

所以最好选择一个低估的地段来买房。另外, 如果你是刚刚进入市场, 在购买之前应该做大量的研究。
       比如伦敦的巴特西海岸就是最明显的高估地段之一, 两居室、一居室、总面积不到80平方米的新项目已经售出超过100万英镑。但只要60万英镑就可以穿过两条街道, 买一套三居室的房子。因此, 琵琶资产建议购房者在买房前做好调研。他们不应该盲目跟风热点, 也不应该因为高价而忽视身边隐藏的“潜力股”。久而久之, 越来越多的客户发现, 当新市场开盘时, 他们去买房, 却发现好房型早已不复存在。专业机构透露, 这个市场背后还有很多规则。例如, 开发商往往有一个预售阶段。此预售阶段仅对中介机构开放。如果开发商所在地有信誉良好的中介, 开发商会先将房产提供给他们。所以有时候, 很多顾客一大早就赶到售楼处, 却发现价目表全是红色的, 说明已经被预定了。这是之前的预售。因此, 路特资产建议投资于资本要仔细分析, 但不要过于观望。选择好区域和房产后, 越早研究越好。
       这样, 您可以更准确地获取最多的信息。如果自己在该地区买房, 应该根据自己的生活习惯来选择。比如, 如果你是上班族, 就应该选择交通方便, 生活方便的地方;如果有家庭的话, 一般会推荐学区房:可以在交通上稍作牺牲, 选择学校多、教育质量好的地区。
       绿化不错, 但不在市中心, 也可以为孩子们提供更多的休闲娱乐场所。通常有两种类型的中国客户在学区寻找住房。一种是投资学区, 基本上在伦敦市中心或者伦敦一二区, 围绕伦敦的大学进行投资。另一个是新移民, 家里的孩子都比较小, 他们的目标是最好的私立学校。这类客户基本会在伦敦市中心买房, 比如Kensington、Chelsea、HammerSmiths等地区。因为这些区的幼儿园和小学都很好, 还有一些有名的私立高中。也有一些大一点的孩子会买北伦敦。因为他们的孩子基本就读于牛津、剑桥、巴斯、温莎等寄宿学校, 周末才回家。价格专业人士通常会建议客户, 在伦敦第一区, 可以买到单价在15万英镑以下的房子;在伦敦二区, 10万英镑以内可以买到;伦敦第三区内, 根据位置不同, 大概6万英镑的范围内就可以买到。如果价格达到 70, 000 到 80, 000 英镑, 则需要谨慎。对对于在英国毕业后就业的年轻人, 专家建议他们在买房时要更加谨慎。他们必须考虑自己的经济能力, 以及在未来加息时能否在不影响正常生活的情况下还清贷款。如果答案是肯定的, 你可以投资。关于Lute Assets Lute Assets是中国一家专注于英国房地产投资与服务, 依托全产业链服务的资产管理公司。在房地产金融等诸多方面提供专业、优质、全方位的资产增值服务。琵琶资产, 您的英国房地产一站式投资、投资、运营、资产管理专家。 TheGlassHouse 从 530, 000 英镑获得 4% http://www.lutall.com/Product.aspx?CateId=2高标准的室内装修:?德国奢侈品牌唯乐

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